نکات خربد خانه بصورت پیش فروش

هنگام پیش خرید باید توجه کنید

چه کسی ملک رو به شما میفروشد؟

مالک

یا

سازنده

بررسی کنید؛

آیا بین آن ها(سازنده و مالک) قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد؟

آن را مطالعه کنید و ببینید نحوه تقسیم واحد ها بین مالک و سازنده به چه نحو است؟

و طبق قرارداد فروشنده چه سهمی از ملک و چه حقی برای پیش فروش دارد؟

اگر فروشنده، سازنده است؛ او را اعتبارسنجی کنید

و از رزومه وی مطلع شوید

آیا فروشنده سند رسمی یا وکالت از صاحب سند دارد؟

حتماً قرارداد اصولی نزد #وکیل تنظیم کنید و برای تنظیم آن مشورت تخصصی گرفته و زمان صرف کنید.

تنظیم قرارداد پیش فروش توسط بنگاه‌های املاک، جرم انگاری شده

و این قرارداد #حتماً باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود

با این حال قریب به اتفاق این قراردادها به صورت عادی تنظیم می‌شود.

در قرارداد، نکات مهم از جمله؛

مساحت

طبقه

واحد

شماره ثبت ملک

ملحقات

مشترکات

پارکینگ و انباری

مشخصات فنی و معماری

و جزئیات مصالح و ابزارها و متریال به کار رفته را مشخص کنید

و در صورت تخلف، حق فسخ یا وجه التزام تعیین کنید.

تکلیف تغییر قیمت، تغییر مشخصات و تغییر متراژ نهایی در صورت مجلس تفکیکی را در همان ابتدا مشخص کنید.

تاریخ تحویل ملک را تعیین و برای تاخیر در آن، وجه التزام روزانه تعیین کنید.

ثمن معامله (مبلغ) را به صورت مرحله‌ای و با توجه به پیشرفت ساخت ملک، مقرر کرده و مبلغ معقول به میزان مابه التفاوت ملک بدون سند و ملک سنددار از ثمن را برای زمان تنظیم سند بگذارید.

برای هر تعهد فروشنده، ضمانت اجرای موثر مانند فسخ و وجه التزام تعیین کنید

شماره قبوض اقساطی را نیز در قرارداد ذکر کنید.

نسبت به وضعیت فروش سایر واحدها همچنین کسب اطلاع داشته باشید.

در خصوص اینکه آیا سند ملک در رهن است یا خیر؟

و آیا با این سند وام گرفته شده یا نه؟

و آیا فروشنده ممنوع معامله است یا نه؟

اطلاع کسب کنید

پروانه ساخت، شناسنامه فنی هر واحد، بیمه نامه، تادیه مهندس ناظر، پاسخ استعلام از اداره ثبت را به عنوان مقدمات و قبل از امضای قرارداد در نظر داشته باشید.

با اطمینان خاطر،

موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید.

مشاوره حقوقی بگیرید،

وقت مشاوره حضوری تنظیم کنید،

امور حقوقی خود را به ما بسپارید،

برای پرونده های امور مختلف وکالت دهید.

*در صورت بروز هرگونه سوال، برای دریافت مشاوره و ارائه خدمات حقوقی در مشهد و سایر شهرستان ها ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

برچسب‌ها: مشاوره حقوقی در مشهد, وکالت در مشهد, وکیل در مشهد, موسسه حقوقی در مشهد

وکیل ، وکالت ، مشاوره حقوقی در مشهد...